Регистрация фирм. Регистрация ООО в Нижнем Новгороде, внесение изменений, реорганизация юридических лиц, закрытие фирм, предприятий и организаций, альтернативная ликвидация. Арбитражный процесс. Взыскание долгов компаний.

Переустройство и перепланировка

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентируется статьями 25-29 Жилищного Кодекса РФ.

Законодательство под перепланировкой понимает изменение конфигураций жилого помещения, а под переустройством – перенос или замену инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования.

 

В качестве примера перепланировки можно привести следующие работы: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

 

Переустройство – это, например, перестановка мойки и газовой плиты на кухне, равно как и перестановка санитарного оборудования в ванной и туалетной комнате (при этом замена инженерного оборудования на аналогичное по параметрам переоборудованием не считается, а относится к текущему ремонту жилого помещения). При переустройстве собственник жилья, может полностью заменить теплосеть, установив автономное отопление, для удобства пользования проложить несколько направлений электрической проводки и многое другое. Все эти действия требуют согласования со специализированными органами и внесения изменений в технический паспорт жилья.

 

Необходимо также помнить, что существуют определенные ограничения при проведении перепланировки:

- Запрещается полностью демонтировать несущие стены, демонтировать или даже уменьшать вентиляционный короб на кухне и в санузлах.
- При объединении кухни с жилой комнатой, сантехника не должна располагаться над жилой комнатой соседей снизу, чтобы избежать затопления.
- Нельзя размещать санузел, или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично.
- При объединении лоджии с кухней или комнатой, запрещается выносить радиаторы отопления на лоджию.

 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник помещения обращается в администрацию района или в многофункциональный  центр с заявлением о переустройстве или перепланировке. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

-  правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

-техпаспорт жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи (если вы – наниматель помещения);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

- согласие управляющей компании на перепланировку или переустройство помещения.

Если  ваша квартира находится в залоге у банка, то понадобится еще и согласие банка.

 

Представив вышеперечисленные документы, заявитель получает расписку от органа местного самоуправления и может рассчитывать на вынесение решения о согласовании или отказе в течение 45 дней с момента подачи документов. Решение принимается на основании заявления и предоставленных документов.

 

Основаниями для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения могут являться: несоответствие проекта требованиям законодательства; непредставление заявителем необходимого перечня документов; представления документов не в надлежащий орган.

Решение об отказе пересылается или выдается заявителю в течение трехдневного срока после принятия. Данное решение в обязательном порядке должно содержать в себе ссылку на причину отказа. Решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке в течение 3 месяцев со дня его вынесения.

 

После проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения необходимо составить акт приемочной комиссии, который составляется и выдается органом местного самоуправления, выдавшим согласование. После составления акта он направляется в организацию или орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.

 

Ответственность за незаконную перепланировку.

 

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ штрафы за незаконную перепланировку и (или) переустройство для граждан составляют 1000-1500 рублей и 2000-2500 рублей для жильцов многоквартирных домов.

 

Но штрафные санкции, предусмотренные Кодексом об административных нарушениях – это не самое страшное.

 

Согласно Жилищному кодексу (ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ) нарушителя могут обязать привести жилое помещение в прежнее состояние. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд вправе принять решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

 

Так, к примеру, в 2013 году в Москве вынесено первое судебное решение о выселении жильцов за незаконную перепланировку собственной квартиры.

Нагатинский районный суд Москвы постановил продать с торгов жилье двух коренных москвичей за то, что они снесли в квартире в Бирюлево несущую стену. Вырученные деньги передадут нарушителям за вычетом расходов на исполнение судебного решения, судебные и аукционные издержки, а нового собственника обяжут восстановить несущую стену в первоначальном виде.

 

В крайних случаях ст. 216 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность, например, если в результате перепланировки либо вследствие нарушения правил безопасности в ходе проведения ремонтных работ нанесен крупный материальный ущерб третьим лицам (свыше 500 000 руб.) или пострадали люди.

 

В случае, если перепланировка уже выполнена, то необходимо её узаконить. Процесс узаконения перепланировки практически не отличается от процесса согласования.
Однако, следует учесть риск того, что суд откажется признавать выполненную перепланировку и потребует возврата помещения в прежний вид. В таком случае собственнику придется понести дополнительные расходы.

 

Процесс согласования проекта перепланировки либо его узаконения имеет множество юридических и технических нюансов и может занять продолжительное время. Для того, чтобы этот процесс  прошёл без лишних потерь и времени, Вы можете обратиться в юридическую компанию «Капитал-Сервис». Наши специалисты имеют большой опыт в ведении подобных дел и возьмут на себя все заботы по сбору необходимых документов и взаимодействию с различными органами местного самоуправления и учреждениями, а также представят Ваши интересы в суде.

 

Стоимость услуг по согласованию или узаконению перепланировки в нашей компании составляет от 15000 руб.

Адрес

603115 Нижний Новгород, ул. Ломоносова д.9 офис 49

 +7(831) 230-63-13

email: pravoved-152@yandex.ru  

www.law-nn.ru

 

 

 

Официальный спонсор благотворительного забега Volga Legal Run в 2015, 2016 и 2017 году



          



 

 

Последние новости

Volga Legal Run 2017

27 мая 2017 года в третий раз в Нижнем Новгороде прошел благотворительный забег VolgaLegalRun 2017.

Подробности можно узнать здесь: http://legal.run/place/nizhniy-novogorod/ 

Юридическая Компания Капитал-Сервис в очередной раз выступила партнером этого мероприятия.

Денежные средства, собранные на забеге, были отправлены в Благотворительный Фонд помощи онкольным детям.

Надеемся что неприсоединившиеся в этом году будут с нами в 2018 году.

 

 

22.09.2016 Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».

03 июля 2016 года был принят вступающий в силу с 01.01.2017 г. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке».

Данный закон детально описывает новую процедуру кадастровой оценки и оспаривания ее результатов.

Рассмотрим новый порядок оспаривания результатов кадастровой стоимости.

Подробнее...
07.06. 2016 Незаконная перепланировка

Директор юридической компании «Капитал-сервис» Александр Уставщиков комментирует проблему неузаконенных перепланировок в жилых домах. (статья  в свежем номере газеты "Полезная площадь")

Подробнее...

© Собственник сайта ООО "Капитал-сервис", 2013-2016

Разработка сайта ArtWebSites