Регистрация фирм. Регистрация ООО в Нижнем Новгороде, внесение изменений, реорганизация юридических лиц, закрытие фирм, предприятий и организаций, альтернативная ликвидация. Арбитражный процесс. Взыскание долгов компаний.

Переустройство и перепланировка

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентируется статьями 25-29 Жилищного Кодекса РФ.

Законодательство под перепланировкой понимает изменение конфигураций жилого помещения, а под переустройством – перенос или замену инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования.

 

В качестве примера перепланировки можно привести следующие работы: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

 

Переустройство – это, например, перестановка мойки и газовой плиты на кухне, равно как и перестановка санитарного оборудования в ванной и туалетной комнате (при этом замена инженерного оборудования на аналогичное по параметрам переоборудованием не считается, а относится к текущему ремонту жилого помещения). При переустройстве собственник жилья, может полностью заменить теплосеть, установив автономное отопление, для удобства пользования проложить несколько направлений электрической проводки и многое другое. Все эти действия требуют согласования со специализированными органами и внесения изменений в технический паспорт жилья.

 

Необходимо также помнить, что существуют определенные ограничения при проведении перепланировки:

- Запрещается полностью демонтировать несущие стены, демонтировать или даже уменьшать вентиляционный короб на кухне и в санузлах.
- При объединении кухни с жилой комнатой, сантехника не должна располагаться над жилой комнатой соседей снизу, чтобы избежать затопления.
- Нельзя размещать санузел, или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично.
- При объединении лоджии с кухней или комнатой, запрещается выносить радиаторы отопления на лоджию.

 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник помещения обращается в администрацию района или в многофункциональный  центр с заявлением о переустройстве или перепланировке. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

-  правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

-техпаспорт жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи (если вы – наниматель помещения);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

- согласие управляющей компании на перепланировку или переустройство помещения.

Если  ваша квартира находится в залоге у банка, то понадобится еще и согласие банка.

 

Представив вышеперечисленные документы, заявитель получает расписку от органа местного самоуправления и может рассчитывать на вынесение решения о согласовании или отказе в течение 45 дней с момента подачи документов. Решение принимается на основании заявления и предоставленных документов.

 

Основаниями для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения могут являться: несоответствие проекта требованиям законодательства; непредставление заявителем необходимого перечня документов; представления документов не в надлежащий орган.

Решение об отказе пересылается или выдается заявителю в течение трехдневного срока после принятия. Данное решение в обязательном порядке должно содержать в себе ссылку на причину отказа. Решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке в течение 3 месяцев со дня его вынесения.

 

После проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения необходимо составить акт приемочной комиссии, который составляется и выдается органом местного самоуправления, выдавшим согласование. После составления акта он направляется в организацию или орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.

 

Ответственность за незаконную перепланировку.

 

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ штрафы за незаконную перепланировку и (или) переустройство для граждан составляют 1000-1500 рублей и 2000-2500 рублей для жильцов многоквартирных домов.

 

Но штрафные санкции, предусмотренные Кодексом об административных нарушениях – это не самое страшное.

 

Согласно Жилищному кодексу (ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ) нарушителя могут обязать привести жилое помещение в прежнее состояние. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд вправе принять решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

 

Так, к примеру, в 2013 году в Москве вынесено первое судебное решение о выселении жильцов за незаконную перепланировку собственной квартиры.

Нагатинский районный суд Москвы постановил продать с торгов жилье двух коренных москвичей за то, что они снесли в квартире в Бирюлево несущую стену. Вырученные деньги передадут нарушителям за вычетом расходов на исполнение судебного решения, судебные и аукционные издержки, а нового собственника обяжут восстановить несущую стену в первоначальном виде.

 

В крайних случаях ст. 216 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность, например, если в результате перепланировки либо вследствие нарушения правил безопасности в ходе проведения ремонтных работ нанесен крупный материальный ущерб третьим лицам (свыше 500 000 руб.) или пострадали люди.

 

В случае, если перепланировка уже выполнена, то необходимо её узаконить. Процесс узаконения перепланировки практически не отличается от процесса согласования.
Однако, следует учесть риск того, что суд откажется признавать выполненную перепланировку и потребует возврата помещения в прежний вид. В таком случае собственнику придется понести дополнительные расходы.

 

Процесс согласования проекта перепланировки либо его узаконения имеет множество юридических и технических нюансов и может занять продолжительное время. Для того, чтобы этот процесс  прошёл без лишних потерь и времени, Вы можете обратиться в юридическую компанию «Капитал-Сервис». Наши специалисты имеют большой опыт в ведении подобных дел и возьмут на себя все заботы по сбору необходимых документов и взаимодействию с различными органами местного самоуправления и учреждениями, а также представят Ваши интересы в суде.

 

Стоимость услуг по согласованию или узаконению перепланировки в нашей компании составляет от 15000 руб.

Адрес

603115 Нижний Новгород, ул. Ломоносова д.9 офис 49

 +7(831) 230-63-13

email: pravoved-52@yandex.ru  

www.law-nn.ru

 

 

 

Официальный спонсор благотворительного забега Volga Legal Run в 2015, 2016 и 2017 году



       



 

 

Последние новости

07.03.2018 Можно ли вернуть деньги за «кредитную» страховку, ответил Верховный суд

Март 2016 года стал месяцем, когда в свою юридическую силу вступили новые указания ЦБ. Они касаются страхования здоровья, а также жизни.

Подробнее...
05.03.2018. Следственный Комитет будет расформирован

Главной новостью стало возможное расформирование следственного комитета России. Именно такое предложение поступило главе администрации президента Антона Вайно.

Подробнее...
28.02.2018 Налоговая заблокировала счет

Блокировка расчетного счета – это один из действенных способов заставить предпринимателя своевременно платить налоги  и соблюдать законность ведения бизнеса. В последнее время многие предприниматели столкнулись с подобной проблемой, и большая часть из них не знает, что делать в таком случае. Ведь количество проблем от такой «неожиданности» достигает высокого уровня.

Подробнее...

© Собственник сайта ООО "Капитал-сервис", 2013-2018

Разработка сайта ArtWebSites